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2018年深圳市住房供需缺口分析【图】

2018年04月12日 14:3310000人浏览字号:T|T

    一、17-20年年化新增需求约1346万方/年,供需缺口约433万方/年

    从需求端来看,需求可以简单拆分为刚性需求和改善性需求。其中刚性需求对应城市新增人口进入所带来的购房/租赁需求,改善性需求则对应存量家庭人均居住面积的提高。在根据测算,估计深圳2016年年底人均住房建筑面积21.1平/人,非原住常住人口约1321万人,将在这个数据的基数上,估算17-20年的住房需求量及潜在的供需缺口规模,其中关于人口增量及人均居住面积提升的假设如下:

    首先,根据2016年深圳统计局测算数据,深圳常住人口将由2015年的1306万人增至2020年1484万人,5年新增常住人口178万人,基于这个数据,同时扣除2016年常住人口净流入量52.97万人,预计2017-2020年新增常住人口约为125万人。

    其次,人均居住面积提升方面,根据《深圳市住房建设规划(2011-2015)(征求意见稿)》,深圳“十一五”期间人均居住面积较“十五”提升2.6平,以此提升速度推算,假设2020年深圳人均住房面积提升至23平米。

    综合上述,可以计算出,2017-2020年对应新增常住人口所带来的刚性需求达到2875万方(125万人*23平/人),而对应存量人口居住面提升所带来的改善性需求达到2510万方((23-21.1)平/人*1321万人),合计2017-2020年新增需求达5385万方,年化新增需求约1346.3万方/年。

    而在供需缺口测算方面,估算出2017-2020年居住用地供地计容建筑面积3654.4万方(其中商品住宅2751.9万方,保障房902.5万方),年化供地建筑面积约913.6万方/年,结合上面估算的17-20年深圳年化新增需求约1346.3万方/年,由此推算,2017-2020年期间,深圳住房年化供应缺口约433万方/年。

2017-2020年深圳住房供需缺口分析

数据来源:公开资料整理

    相关报告:智研咨询发布的《2017-2023年中国深圳房地产乐虎国际娱乐深度调研及投资前景预测报告

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